12博:什么樣的二手房銷售合同無效

浏览量: 71   / 时间:2020-05-20   /作者:12bet官方手机版APP

(一)非業主出售他人房屋。在某些情況下,購房合同的出賣人不是房屋所有人,而是出賣他人的房屋(主要是以親屬的名義),事后不能取得房屋所有人的同意。一些父母用他們未成年子女的名字登記房子并出售。因為法律明確規定,除監護人的利益外,監護人不得處分監護人的財產,因此不能辦理轉移手續。這種情況在法律上被稱為未經授權的處置。

12bet官方手机版APP(3)因前期非法開發、建設、銷售房屋而無法取得合法產權的。開發商因違反規劃、未能取得土地使用權證、未能完成和接受項目、未能辦理合法銷售手續等原因,無法辦理合法產權的房屋。例如,12bet官方手机版APP法律禁止在集體土地上建造的“小產權”房屋上市出售,因為它們沒有辦理征地手續,也沒有取得土地使用權證書。違法建筑也屬于這種類型的房子。

(1)返還財產。返還財產是為了恢復合同簽訂前當事人對國家的財產關系。歸還的財產可以由一方或雙方歸還。當事人根據無效合同取得的標的物仍然存在的,12bet官方手机版APP應當返還給對方;標的物即房屋已經不存在或者損壞,已經被第三人依法取得,不能返還或者不需要返還的,應當折價賠償。