二手房買賣的程序是什么

浏览量: 198   / 时间:2020-05-20   /作者:12bet官方手机版APP

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條,房地產轉讓程序如下:(1)房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在簽訂房地產轉讓合同后90日內持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件到房地產所在地的房地產管理部門,并申報成交價格;(三)房地產管理部門審查所提供的相關文件,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,在7日內未作出書面答復的,視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報成交價格,并根據需要對轉讓房地產進行現場調查和評估;(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;(六)房地產管理部門應當辦理房屋所有權登記手續,并出具房地產權屬證書。

(2)、如果出賣人提供的房屋合法,12bet官方手机版APP可以在市場上交易,12bet官方手机版APP買受人可以支付購房首付款(購房首付款不是商品房買賣的必要程序),出賣人和買受人簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。出賣人和買受人經協商就該房屋的位置、產權狀況和交易價格、交付時間、交付方式和產權處理方式達成一致后,雙方至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。

12bet官方手机版APP(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門申請后,管理部門應當查驗相關證件,12bet官方手机版APP審查產權,批準符合上市條件的房屋的過戶手續,沒有產權或者部分產權,未經其他產權共有人書面同意,不予受理,禁止上市交易。

(4)、訂立合同。房地產交易管理部門應當根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按照交易部門預先設定的審批權限,12bet官方手机版APP逐級申請審批,方可辦理簽約手續。現在北京在交易過程中取消了房地產契約,這種契約通常被稱為“白契約”。

(7)貸款買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同后,買受人和出賣人應在貸款銀行共同辦理貸款手續。銀行應審查買方的信用狀況,評估雙方交易的房屋,確定買方的貸款金額,然后批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更,買受人收到房屋所有權證后,銀行一次性發放貸款。

3。境外法人、其他組織和個人的委托書及相關登記材料應當經過公證。香港出具的公證書應加蓋中國法律服務(香港)有限公司轉遞專用章;臺灣出具的公證書應由中國公證協會或北京公證協會確認。外國申請人委托代理人申請房屋登記的,應當對其委托書和相關登記材料進行公證。在外國公證的文件需要經過中國駐該國大使館或領事館的認證。與中國沒有外交關系的國家,由與中國都有外交關系的第三國大使館和領事館委派。

二手房的買賣逐漸成為晚飯后的談話內容。根據不同的地理位置,二手房的價格也不同。在一些地方,二手房的價格非常昂貴,而在另一些地方,二手房的價格非常便宜。這取決于我們如何選擇。我希望這篇文章能幫助你了解更多的法律知識,請專業咨詢。